40) Desidero sapere i confini di incompatibilità tra l'attività di architetto e la mediazione immobiliare. La norma cita "architetto nell'edilizia" come incompatibile con "mediatore immobiliare". Con la prima dizione, si intende il direttore lavori, il progettista esecutivo e firmatario di progetti presso Enti Pubblici o si estende a tutte le attività riconducibili all'abilitazione professionale?. Se ci si registra presso la Camera di Commercio nel registro imprese come mediatore immobiliare ci si deve cancellare dall'Albo?. Attendo un Vostro cortese riscontro con appoggi normativi e giurisprudenziali di riferimento.

Risposta: In merito al quesito posto è da ricordare come recentemente la legge n.37/2019 abbia modificato l’art. 5 comma 3 della Legge 39/1989 in questi termini: “L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile (...) con l’esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi”. Il Consiglio nazionale con un approfondimento, nota Prot. 803/2019, si è espresso sulla materia in questi termini: "La norma individua quindi una duplice incompatibilità, sia per l’esercizio di professioni intellettuali relative al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione “e comunque” in situazioni di conflitto di interessi, non prevedendo la congiunzione “o” tra le incompatibilità, ma specificando che debba essere valutata “comunque” una situazione di conflitto di intessi per una professione intellettuale come quella dell’architetto e al contempo una attività di mediazione. Quanto al settore merceologico, appare evidente che esercitare attività di mediazione in ambito immobiliare ed essere progettista/direttore dei lavori/progettista dell’immobile o sul terreno oggetto di mediazione possa agevolmente ritenersi nel “medesimo settore merceologico”, sussistendovi in questi casi anche delle “situazioni di conflitto di interessi”. 28/1/2022

39) Desidero chiedere lumi circa i documenti che il Direttore dei Lavori con privato committente è tenuto a conservare e per quanto tempo. Nello specifico, qualora fosse obbligato se nei documenti sono compresi anche i SAL.

Risposta: Pur non essendo prevista nel nostro ordinamento una norma che disciplini l’obbligo di conservazione della documentazione prodotta è il caso di sottolineare come qualificandosi il rapporto tra committente e professionista quale obbligazione contrattuale ne derivi che i diritti (cfr. art. 2946 del Codice civile) godano di un termine ordinario di prescrizione di 10 anni. In merito ai Sal, come ogni documentazione prodotta in forza della commessa ricevuta (se quindi oltre la Direziona lavori si ha l'incarico della Misura e contabilità), anche questi sono soggetti alla conservazione e alla consegna nei termini prescritti. 28/1/2023

38) Sono un iscritto al solo albo degli Architetti P. P.C. e sono dipendente della pubblica istruzione. Volevo sapere se è possibile nella mia situazione redigere degli atti catastali ( 2 o 3 variazioni docfa non di più) con la famosa prestazione occasionale, considerando che: Sono dipendente della pubblica istruzione e avendo un’altra forma di previdenza non posso essere iscritto a INARCASSA;· La gestione separata è prevista su redditi eccedenti i 5.000 euro e non sarà il mio caso perché si tratterebbe di cifre molto inferiori;· Chiederei autorizzazione al dirigente scolastico;· Le prestazioni avrebbero carattere di saltuarietà e secondarietà. Sul tema cercando sul web ho trovato dei pareri da parte di alcuni ordini tra cui quello di Roma del 31/07/2019 e delle risposte del ÇNAPPC (protocollo. 589 del 19/02/2016) che non chiudono le porte a questa forma di prestazione e dicono in buona sostanza che vanno valutate le situazioni caso per caso secondo i requisiti di assenza di abitualità. Anche il parere del CNI che apriva ad una più ampia possibilità dell’uso della prestazione occasionale a mia interpretazione non sembra sia stato totalmente bocciato dalla nota MEF del 25 febbraio 2015 prot. 4594 che si esprime si in maniera più restrittiva sul tema escludendo la possibilità di superare la soglia dei 5.000 euro e dei 30 gg, specificando nello stesso tempo che “ un iscritto all'Albo che svolga attività professionale, salva prova contraria circa la mera occasionalità della singola prestazione svolta, è tenuto all'apertura di una partita IVA ed alla obbligatoria fatturazione della prestazione stessa". Chiedo a codesto spett.le Ordine, se l’attività sopra menzionata di una singola variazione catastale o 2 possono essere considerate mere prestazioni occasionali o in caso contrario cosa devo fare preliminarmente per redigere questi atti..

Risposta: Il termine "occasionale" non è, in questo ambito, sinonimo di "sporadico". In merito al quesito dà una esaustiva e definitiva risposta la Risoluzione n.41/2020 emessa dall'Agenzia delle Entrate che, dal portale Fiscomania.com, viene qui ben commentata . Se ne consiglia un'attenta lettura al fine di non perseguire procedure che risultano erroneamente praticate da molti iscritti a questo Ordine. 28/1/2022

37) Buongiorno, vorrei gentilmente un'informazione, un'architetto iscritto all'Ordine degli Architetti in Lussemburgo, laureato ed abilitato in Italia, può esercitare la libera professione firmando progetti da presentare agli enti pubblici per il rilascio delle relative concessioni ed autorizzazioni in Italia.

Risposta: Sì, nulla osta all'esercizio della professione in Italia per un iscritto all'Ordine del Lussemburgo, a maggior ragione tra l'altro, avendo acquisito il diploma universitario e l'abilitazione in Italia. Il reciproco riconoscimento dei titoli è regolato tra le nazioni europee, nel campo che riguarda la nostra professione, dalla Direttiva 85/384/CEE del Consiglio del 10 giugno 1985 concernente il reciproco riconoscimento dei diplomi, certificati ed altri titoli del settore dell'architettura e comportante misure destinate ad agevolare l'esercizio effettivo del diritto di stabilimento e di libera prestazione di servizi

36) Salve, vorrei delle informazioni in merito all'iscrizione all'Albo. Ho sostenuto e superato l'esame di abilitazione per la professione di Architetto durante l'ultima sessione a Palermo; ed ho scaricato, e preso visione, dal vostro sito il modulo relativo alla domanda d'iscrizione all'Albo da consegnare presso i vostri uffici. Sul mio portale studenti, dell'Università degli Studi di Palermo, è già possibile scaricare l'autocertificazione del titolo di abilitazione e dunque volevo sapere: posso già procedere a presentare la domanda di iscrizione all'albo presso i vostri uffici? Il caricamento del titolo di abilitazione sul portale studenti rappresenta di fatto il completamento dell'iter-amministrativo o devo aspettare la pubblicazione ufficiale degli elenchi degli abilitati?

Risposta: Sì. Può scaricare i moduli dal sito, compilarli e contattare la Segreteria per concordare un appuntamento in sede. Mille auguri per la professione che si appresta ad esercitare, bella e impegnativa.

35) Sono un neoiscritto e da poco ho aperto la partita IVA e effettuato, come da regolamento, l'iscrizione a Inarcassa. Ma con una collega ci siamo posti una domanda sull'assicurazione professionale. Fatta eccezione il caso delle asseverazioni del Superbonus 110%, per qualunque altra asseverazione (CILA, SCIA, APE che ha come finalità l'accatastamento, pratiche DOCFA...) è necessario avere un'assicurazione professionale? La domanda sembra banale, ma non è poi così scontato e avviandoci piano piano alla libera professione ci domandavamo se fosse necessaria (non mettiamo in discussione la sua utilità, perché lo è di certo e ci tutela). Nel caso in cui fosse necessaria, avete la possibilità di darci dei consigli in merito?

Risposta: L’architetto, nello svolgimento della propria attività professionale, è costantemente sottoposto a responsabilità civili, amministrative, penali e disciplinari. A tutela del professionista e della committenza, il Dpr 137/2012, cosiddetto “Riforma delle Professioni” ha istituito l'obbligo per chiunque eserciti una libera attività, compresi quindi architetti, pianificatori, paesaggisti e conservatori, di stipulare un’assicurazione RC per la responsabilità civile e professionale. L'art.5 infatti così recita: Art.5. Obbligo di assicurazione 1. Il professionista è tenuto a stipulare, anche per il tramite di convenzioni collettive negoziate dai consigli nazionali e dagli enti previdenziali dei professionisti, idonea assicurazione per i danni derivanti al cliente dall'esercizio dell'attività professionale, comprese le attività di custodia di documenti e valori ricevuti dal cliente stesso. Il professionista deve rendere noti al cliente, al momento dell'assunzione dell'incarico, gli estremi della polizza professionale, il relativo massimale e ogni variazione successiva. 2. La violazione della disposizione di cui al comma 1 costituisce illecito disciplinare. 3. Al fine di consentire la negoziazione delle convenzioni collettive di cui al comma 1, l'obbligo di assicurazione di cui al presente articolo acquista efficacia decorsi dodici mesi dall'entrata in vigore del presente decreto. L'obbligo quindi sussiste “nei confronti del cliente” al momento della ricezione di un incarico; obbligo che decade in assenza dello svolgersi dell'attività. La Riforma delle professioni ha fatto riferimento, in particolare, all'art.3, comma 5 del Decreto Legge 13 agosto 2011, al quale si rimanda, convertito con modificazioni nella legge 148/2011, entrata in vigore il 13 agosto del 2013. Il professionista ha l'obbligo di “rendere noti al cliente, al momento dell’assunzione dell’incarico” (ricordiamo l'obbligo della sottoscrizione del disciplinare d'incarico) “gli estremi della polizza stipulata per la responsabilità professionale e il relativo massimale”. La violazione di tale norma, oltre a costituire illecito disciplinare, per cui si è sanzionati dal Consiglio di disciplina del proprio Ordine, espone a rischi economici non indifferenti il professionista. E' bene sottolineare, infatti, come il massimale cui la polizza fa riferimento, non abbia alcuna relazione con l'importo medio delle opere della propria pratica quotidiana; i danni che potrebbero derivare al cliente, e non solo , sono infatti di altra natura e di altro rango; basti citare il danno che ne deriva da una errata interpretazione di una norma contenuta in un piano regolatore o dal malaugurato caso di grave incidente ad un operaio, per incuria del DL o per omesso controllo del CSE, anche nel caso di una piccola ristrutturazione, solo per fare qualche esempio. E' il regime di libero mercato che consente ad ogni architetto di vagliare le offerte assicurative, valutare preventivi e condizioni, e stipulare l’assicurazione che meglio si attagli alle proprie esigenze. E' bene sapere, per le proprie risoluzioni, che Inarcassa, ente di previdenza di ingegneri ed architetti, ha stipulato una convenzione assicurativa, che è il caso di conoscere e approfondire, che vede quale controparte la Assigeco di Milano, coverholder della inglese Lloyd’s.

34) Buongiorno, sono un laureato della sessione di marzo 2020 e, come altri colleghi, sosterrò l'esame di Stato per l'abilitazione alla professione nella prima sessione del 2020. Volevo pertanto avere qualche delucidazione sulla data di svolgimento della prova, se si terrà a giugno o a luglio. Vorrei inoltre avere se è possibile qualche informazione sullo svolgimento dell'esame, considerando che sarà solo una prova orale, diversamente dalle precedenti sessioni.

Risposta: Rimandiamo al DM n.38 del 29 aprile 2020 , con particolare riferimento all'art.1 che differisce i termini della prima sessione degli esami di Stato e al DM n.57 del 29 aprile 2020 che prescrive che l’esame venga costituito, per la prima sessione dell’anno 2020, da un’unica prova orale svolta con modalità a distanza. In merito allo svolgimento sarà la Commissione a chiarirne i termini.

33) Vorrei partecipare ad un concorso pubblico per titoli ed esami, per Assistente Tecnico Geometra. Tra i requisiti di ammissione indicati sul bando è richiesto il Diploma di istruzione secondaria superiore di Geometra conseguito presso un istituto tecnico per geometri statale, paritario o legalmente riconosciuto ovvero in possesso del diploma afferente al settore “Tecnologico” indirizzo “Costruzioni, Ambiente e Territorio” di cui al DPR 88/2010 o altro titolo di studio equipollente ai sensi di legge o titolo di studio assorbente e l'Iscrizione all’ Albo Professionale dei Geometri o dei Geometri Laureati. Pur non essendo in possesso del diploma istruzione secondaria superiore di Geometra, né dell'Iscrizione all'Albo Professionale dei Geometri o dei Geometri Laureati, ho conseguito la Laurea Magistrale in Architettura LM4, e sono iscritta all'Ordine degli Architetti, Paesaggisti e Pianificatori della Provincia di Palermo, Sez. A, Sett. A. Vorrei conferma per sapere se i miei titoli sono considerati assorbenti rispetto a quelli richiesti per l'ammissione al concorso, in particolare per quanto riguarda l'Iscrizione all'Albo.

Risposta: E' bene precisare come debba considerarsi necessaria e indispensabile l'assistenza di un legale per questioni come quella esposta. La risposta, comunque, sembrerebbe affermativa; viene in soccorso la Sentenza del Tar Basilicata n.72/2013 che ha sancito come, quando un bando di concorso preveda, come requisito di ammissione, il Diploma di Geometra, vada ammesso al concorso anche il candidato in possesso della Laurea in Ingegneria o della Laurea in Architettura. Si veda anche TAR Abruzzo, Pescara, sez. I, 9.5.2008, n. 463, sull’assorbimento del diploma di geometra nella laurea in architettura. Va da sè inoltre che venga assorbito il criterio di iscrizione al proprio Albo professionale.

32) In questo perodo di forzoso confinamento vengono offerti numerosi corsi, seminari, eccetera da parte di operatori privati (Imprese, Società di Consulenza, Produttori, ...) che risultano interessanti nelle tematiche trattate e agili nella gestione (1-2 ore). Avendone seguiti alcuni, vorrei acreditarli come CFP "Autocertificazione" (1-2 crediti, secondo la durata riscontrable sulla locandina), ma le opzioni offerte non consentono di riscontrare questa possibilità. Vorrei istruzioni in merito, essendo le opzioni indicate con asterisco, dunque obbligatorie.

Risposta: Se i seminari sono stati seguiti tramite enti terzi accreditati al CNAPPC , non è necessario caricare su Im@teria l’autocertificazione poiché sarà l’Ente stesso a riconoscere i cfp. Se l’Ente non è accreditato li può inserire tra le certificazioni, delle quali verranno riconosciute per un massimo di 5 cfp per anno.

31) Vorrei partecipare ad un concorso, per l'accesso al quale è richiesta la laurea in ingegneria gestionale. Vorrei pertanto sapere se la laurea in architettura sia equipollente con quella in ingegneria gestionale, che dovrebbe far parte della macroarea "ingegneria civile".

Risposta: Nel segnalare la Sentenza 20/03/2004 n. 469 del TAR Torino (Ai fini dei concorsi pubblici la laurea in ingegneria edile è equipollente a quella in ingegneria civile e a quella in architettura) la rinviamo alla pagina del MIUR relativa alla equipollenze tra titoli accademici italiani ai fini della partecipazione ai concorsi pubblici.

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40) Desidero sapere i confini di incompatibilità tra l’attività di architetto e la mediazione immobiliare. La norma cita “architetto nell’edilizia” come incompatibile con “mediatore immobiliare”. Con la prima dizione, si intende il direttore lavori, il progettista esecutivo e firmatario di progetti presso Enti Pubblici o si estende a tutte le attività riconducibili all’abilitazione professionale?. Se ci si registra presso la Camera di Commercio nel registro imprese come mediatore immobiliare ci si deve cancellare dall’Albo?. Attendo un Vostro cortese riscontro con appoggi normativi e giurisprudenziali di riferimento.
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39) Desidero chiedere lumi circa i documenti che il Direttore dei Lavori con privato committente è tenuto a conservare e per quanto tempo. Nello specifico, qualora fosse obbligato se nei documenti sono compresi anche i SAL.
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38) Sono un iscritto al solo albo degli Architetti P. P.C. e sono dipendente della pubblica istruzione. Volevo sapere se è possibile nella mia situazione redigere degli atti catastali ( 2 o 3 variazioni docfa non di più) con la famosa prestazione occasionale, considerando che: Sono dipendente della pubblica istruzione e avendo un’altra forma di previdenza non posso essere iscritto a INARCASSA;· La gestione separata è prevista su redditi eccedenti i 5.000 euro e non sarà il mio caso perché si tratterebbe di cifre molto inferiori;· Chiederei autorizzazione al dirigente scolastico;· Le prestazioni avrebbero carattere di saltuarietà e secondarietà. Sul tema cercando sul web ho trovato dei pareri da parte di alcuni ordini tra cui quello di Roma del 31/07/2019 e delle risposte del ÇNAPPC (protocollo. 589 del 19/02/2016) che non chiudono le porte a questa forma di prestazione e dicono in buona sostanza che vanno valutate le situazioni caso per caso secondo i requisiti di assenza di abitualità. Anche il parere del CNI che apriva ad una più ampia possibilità dell’uso della prestazione occasionale a mia interpretazione non sembra sia stato totalmente bocciato dalla nota MEF del 25 febbraio 2015 prot. 4594 che si esprime si in maniera più restrittiva sul tema escludendo la possibilità di superare la soglia dei 5.000 euro e dei 30 gg, specificando nello stesso tempo che “ un iscritto all’Albo che svolga attività professionale, salva prova contraria circa la mera occasionalità della singola prestazione svolta, è tenuto all’apertura di una partita IVA ed alla obbligatoria fatturazione della prestazione stessa”. Chiedo a codesto spett.le Ordine, se l’attività sopra menzionata di una singola variazione catastale o 2 possono essere considerate mere prestazioni occasionali o in caso contrario cosa devo fare preliminarmente per redigere questi atti..
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37) Buongiorno, vorrei gentilmente un’informazione, un’architetto iscritto all’Ordine degli Architetti in Lussemburgo, laureato ed abilitato in Italia, può esercitare la libera professione firmando progetti da presentare agli enti pubblici per il rilascio delle relative concessioni ed autorizzazioni in Italia.
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36) Salve, vorrei delle informazioni in merito all’iscrizione all’Albo. Ho sostenuto e superato l’esame di abilitazione per la professione di Architetto durante l’ultima sessione a Palermo; ed ho scaricato, e preso visione, dal vostro sito il modulo relativo alla domanda d’iscrizione all’Albo da consegnare presso i vostri uffici.
Sul mio portale studenti, dell’Università degli Studi di Palermo, è già possibile scaricare l’autocertificazione del titolo di abilitazione e dunque volevo sapere: posso già procedere a presentare la domanda di iscrizione all’albo presso i vostri uffici? Il caricamento del titolo di abilitazione sul portale studenti rappresenta di fatto il completamento dell’iter-amministrativo o devo aspettare la pubblicazione ufficiale degli elenchi degli abilitati?
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35) Sono un neoiscritto e da poco ho aperto la partita IVA e effettuato, come da regolamento, l’iscrizione a Inarcassa. Ma con una collega ci siamo posti una domanda sull’assicurazione professionale. Fatta eccezione il caso delle asseverazioni del Superbonus 110%, per qualunque altra asseverazione (CILA, SCIA, APE che ha come finalità l’accatastamento, pratiche DOCFA…) è necessario avere un’assicurazione professionale?
La domanda sembra banale, ma non è poi così scontato e avviandoci piano piano alla libera professione ci domandavamo se fosse necessaria (non mettiamo in discussione la sua utilità, perché lo è di certo e ci tutela). Nel caso in cui fosse necessaria, avete la possibilità di darci dei consigli in merito?
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34) Buongiorno, sono un laureato della sessione di marzo 2020 e, come altri colleghi, sosterrò l’esame di Stato per l’abilitazione alla professione nella prima sessione del 2020. Volevo pertanto avere qualche delucidazione sulla data di svolgimento della prova, se si terrà a giugno o a luglio. Vorrei inoltre avere se è possibile qualche informazione sullo svolgimento dell’esame, considerando che sarà solo una prova orale, diversamente dalle precedenti sessioni.
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33) Vorrei partecipare ad un concorso pubblico per titoli ed esami, per Assistente Tecnico Geometra. Tra i requisiti di ammissione indicati sul bando è richiesto il Diploma di istruzione secondaria superiore di Geometra conseguito presso un istituto tecnico per geometri statale, paritario o legalmente riconosciuto ovvero in possesso del diploma afferente al settore “Tecnologico” indirizzo “Costruzioni, Ambiente e Territorio” di cui al DPR 88/2010 o altro titolo di studio equipollente ai sensi di legge o titolo di studio assorbente e l’Iscrizione all’ Albo Professionale dei Geometri o dei Geometri Laureati.
Pur non essendo in possesso del diploma istruzione secondaria superiore di Geometra, né dell’Iscrizione all’Albo Professionale dei Geometri o dei Geometri Laureati, ho conseguito la Laurea Magistrale in Architettura LM4, e sono iscritta all’Ordine degli Architetti, Paesaggisti e Pianificatori della Provincia di Palermo, Sez. A, Sett. A. Vorrei conferma per sapere se i miei titoli sono considerati assorbenti rispetto a quelli richiesti per l’ammissione al concorso, in particolare per quanto riguarda l’Iscrizione all’Albo.
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32) In questo perodo di forzoso confinamento vengono offerti numerosi corsi, seminari, eccetera da parte di operatori privati (Imprese, Società di Consulenza, Produttori, …) che risultano interessanti nelle tematiche trattate e agili nella gestione (1-2 ore). Avendone seguiti alcuni, vorrei acreditarli come CFP “Autocertificazione” (1-2 crediti, secondo la durata riscontrable sulla locandina), ma le opzioni offerte non consentono di riscontrare questa possibilità. Vorrei istruzioni in merito, essendo le opzioni indicate con asterisco, dunque obbligatorie.
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31) Vorrei partecipare ad un concorso, per l’accesso al quale è richiesta la laurea in ingegneria gestionale. Vorrei pertanto sapere se la laurea in architettura sia equipollente con quella in ingegneria gestionale, che dovrebbe far parte della macroarea “ingegneria civile”.
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39) Desidero chiedere lumi circa i documenti che il Direttore dei Lavori con privato committente è tenuto a conservare e per quanto tempo. Nello specifico, qualora fosse obbligato se nei documenti sono compresi anche i SAL.

31) Vorrei partecipare ad un concorso, per l’accesso al quale è richiesta la laurea in ingegneria gestionale. Vorrei pertanto sapere se la laurea in architettura sia equipollente con quella in ingegneria gestionale, che dovrebbe far parte della macroarea “ingegneria civile”.

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